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    昨天，记者从有关渠道获悉，本市将从2月1日起调整住房公积金个人购房条件。

　　据了解，新规定将取消贷款前住房公积金须累计缴存满两年的限制，只要借款申请人在申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金(包括时间和金额)即可取得住房公积金贷款资格。







　　住房公积金存储余额的倍数将调整。若借款人受基本公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。

　　此外，补充住房公积金贷款将采用与基本公积金贷款一样的贷款倍数。补充住房贷款额度由补充公积金存储余额的2倍调整为15倍，最高限额由3万元调整为10万元(同上，若借款人补充住房公积金余额的15倍小于10万元，则该条件的余额倍数改用20倍重新计算)；调整借款人计算还款能力的工资基数比例，将计算基本工资比例由40%调整为50%。 

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　　人行上海分行统计 住房贷款强势增长

　　虽然去年10月29日中国人民银行上调存贷款利率，但这并没有影响个人住房贷款的增速，反而在投资和各项贷款增速明显回落的背景下，本市的房地产贷款继续保持强劲增长态势，这是人民银行上海分行的最新统计结果。

　　根据人行上海分行的统计，2004年，全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占全部贷款新增额的比例高达76%，其中个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元，新增个人住房贷款占中长期贷款增量的比例高达48%。虽然去年10月29日上调存贷款利率，但此后的几个月个人住房贷款仍然继续保持快速增长，利率政策的效应有待进一步观察。

　　人行上海分行有关人士分析，尽管个人住房贷款对改善目前银行资产质量起了比较重要的作用，但也应当看到一些潜在的不利因素。上海市个人住房贷款占比持续攀升，房地产贷款在贷款总量中所占比例不断提高，各商业银行信贷结构趋同明显。房地产市场风险有可能转变为银行信贷风险，应予以高度重视。（钱妤/文）