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   楼市宏观调控令各大商业银行收紧个人房贷,这是众所周知的事实。但对于这块"肥肉",各家银行又总觉得弃之可惜。昨天,从二手房中介和房贷服务商反馈的信息表明,各家银行对个人信贷业务的处理显得比较矛盾:一方面,金融机构需要提升贷款门槛控制风险；另一方面,面对个人房贷的强大市场吸引力,各家银行纷纷"外粗内细",暗暗放宽了对二手房个人房贷业务此前的一系列限制。

政策渐宽成市场利好


"从目前的市场反应来看,二手房市场较之前一段时期有所活跃。"上海房产之窗黄炜炜表示。目前,一方面,各家银行在房贷政策上有所放宽,对于鼓动市场信心起到利好；另一方面,市场刚性需求开始呈现,市场回归理性之后的婚房、改善居住质量


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等各项自住需求开始涌现。


"仅在浦东新区,近期买卖走强势头明显。以19号作为节点,3月份同期比2月份的签单数量上涨1倍。如果按照这种发展趋势预测,截止到3月底,将比上月上涨60%-70%左右。"中原地产上海浦东新区相关负责人表示。


据了解,近期各家银行的二手房政策产生一定变化:在贷款控制方面,去年二手房贷款最高成数为7成,今年已有银行将二手房最高贷款成数提高到8成；同时,过去于多套贷款的控制较为严格,但今年有一些银行对第二套及以上的贷款放宽限制,二次购房贷款也可享受最高7成和下浮10%的优惠利率。


"此外,原先15年以上房龄较长的二手房通常会受限制,今年有些银行开始适度放宽对房龄的要求,1986年后的二手房都可受理。"上海代书投资咨询公司负责人介绍,银行以往规定,房屋面积和总价都有要求,但现在放宽后,许多银行对于面积或总价只设标准,多为总价35万以上且面积不限。


差异化政策成主流


上海一家大型中介负责人透露,目前各家银行甚至下属各家支行的业务竞争激烈。"由于去年房贷业务缩水,对于急着完成指标的各家支行而言,在总体性指导框架下适度放宽也在情理之中。""银行不搞一刀切是制定政策意识的进一步体现。"一位从事信贷的银行人士指出。


但这样一来,形成的直接影响却是暗暗变动的政策使得购房贷款客户有点无所适从。


记者以购房者的身份拨打了工商银行服务热线,工作人员表示工商银行对购买第一套二手房产的客户最高只能贷至6成,对于房龄在15年以下、40平方米面积的二手房便可受理,而总价则没有明确要求。但记者致电到各家支行,发现其中差异明显:虹口支行人员表示,如果购买房龄在20年以内的第一套房,可贷6成,但最低需符合40平方米、总价50万的标准要求；长宁支行则表示,房龄在20年以内的二手房可贷7成；卢湾支行则对面积总价规定有变化,需满足50平方米、总价50万及以上的标准。