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    记者近日在采访一家沪上知名的房贷公司时，发现在其会议室的黑板上有一条重要通知：中国农业银行五角场支行最新规定，申请第二套住房商业贷款利率上涨。贷款年限1年至10年利率上调到5.76%，11年至15年利率上调至6.3%，而16年至30年房贷利率甚至上调到6.6%。据有关中介公司一线业务员介绍，这是至今年5月20日银行开始收紧房贷以来，再一次出手对房贷政策进行调整。 
　　绝大部分银行对放贷政策有调整 


　　记者在得到有关消息以后，第一时间与有关银行负责宣传的人士取得联系，但得到的回复比较“官方”，基本上都会说，他们银行把房贷当作优质资产，主要还是鼓励个人房贷，但要抑制投资，控制风险。现在还是按照二手房最高贷到七成，新房可以贷到八成。 

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　　但记者从有关中介公司得到的一份各家银行现在执行的政策表格，最为明显的表现在两方面：一是对第二套以上购房贷款增加成数和首付比例；二是对20年以上房龄的老公房开始贷款。记者拿到的部分银行的利率如下：中国农业银行第一套贷款正常，第二套贷款利率上调为5.76%；交通银行1990以前的老公房不放贷；上海银行是25万元以内，1984年以前的房子不做贷款。第二套放贷成数降一成。 

　　中国银行放贷要求更为复杂也更为细化，它把房贷条件分为两类：一是房龄要求。房龄5年以内，第一次贷款不变。房龄5至10年，放贷比例降一成，依次类推。房龄20年（不含20年）以上不放贷款。二是多套住房贷款成数有变化。第一套成数不变；第二套降0.5成；第三套降1成，利率上调为5.76%；第四套起不做贷款。 

　　银行一方面控制风险，另一方面发展业务 

　　记者在采访一家专业房贷公司时，一位资深客户经理告诉记者，银行对于房贷有关政策的调整7月底就开始传出消息，8月初他们公司就拿到有关通知。现在绝大部分银行对20年以上的老公房实行停贷。而房龄在5年之内可以贷7成，5至10年可以贷到6成，10至15年可贷5成，16至20年可贷4成。如果你以前有贷款，那么可贷比例在这基础上再减一成。一些银行甚至把夫妻关系也纳入放贷中，就是说，如果老公名下已有一套房产，未付完余款，则以老婆的名义再买一套房子，其视为第二套住房。 

　　一位业内人士分析说，其实银行对于房贷有时处于两难境地。就是说一方面不愿放弃，因为它是银行少有的优质资产；另一方面则又害怕超过20年房龄的老房子和投资客给银行带来风险，因此在房贷上逐步加装“门槛”。其实银行在控制风险的情况下，还是希望以自住为主的客户来银行申请贷款。我们从最近部分银行房贷政策的调整也可以看出，调整后的房贷政策对20年以内第一次购房的人的放贷影响不是很大。